O mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil vem recebendo um peso cada vez maior da hotelaria de alto padrão – e, segundo o artigo publicado no Acionista.com.br, esse movimento pode representar uma oportunidade inédita para quem até agora ficava de fora desse segmento. Acionista.com.br
Por que a hotelaria de luxo?
Segundo o artigo, o empresário José Paim, conhecido por projetos como o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences em Canela (RS), está propondo a criação de um FII voltado justamente para atrair o investidor pessoa física, que normalmente não encontra acesso fácil a empreendimentos desse porte. Acionista.com.br
Ele destaca que o ciclo da hotelaria de luxo possui margens elevadas e demanda estável ao longo do ano — diferentemente de alguns imóveis comerciais tradicionais, que têm rendimento estimado entre 6% e 8% ao ano. Já na proposta da hotelaria de alto padrão, o potencial é bem mais expressivo. Acionista.com.br
O cenário da Serra Gaúcha
O artigo aponta que a região da Serra Gaúcha — em especial destinos turísticos como Canela e Gramado — aparece como cenário promissor, com quase 10 milhões de visitantes por ano, o que confere ao mercado local uma base sólida de demanda para hotelaria de luxo. Acionista.com.br
Além disso, o fato de haver “barreiras de entrada” para novos projetos desse tipo — ou seja, menor risco de excesso de oferta — ajuda a sustentar a valorização dos imóveis nessa modalidade. Acionista.com.br
O que muda para o investidor menor?
Tradicionalmente, investimentos em hotéis de altíssimo padrão ou resorts de luxo eram restritos a grandes players institucionais — bancos, fundos estrangeiros, grandes conglomerados imobiliários. A novidade que o artigo destaca é justamente trazer esse segmento para o “dia a dia” do investidor pessoa física, por meio de cotas de FII.
Um modelo interessante citado é o da “propriedade compartilhada”: por exemplo, ao adquirir uma fração de investimento (como um imóvel de luxo fracionado), o investidor teria direito a semanas de uso por ano e participação nos resultados da locação. No caso citado, fração de ~R$ 500 mil, com direito a ~12 semanas/ano de uso + rendimento estimado de ~12% ao ano. Acionista.com.br
Oportunidades — e cuidados
Para quem está de olho em investir, esse tipo de proposta abre uma porta bastante atraente:
- Entrar em um segmento de alta rentabilidade potencial;
- Investir em imóveis com forte apelo turístico e de luxo;
- Aproveitar a estrutura de FII para diversificar, pagar menos por entrada individual ou cotização em fundo do que adquirir o imóvel inteiro.
No entanto, vale lembrar alguns cuidados importantes:
- A liquidez de FIIs de segmentos muito novos pode ser menor, especialmente se for um fundo ainda em estruturação;
- Riscos específicos da hotelaria (como sazonalidade, mudanças no turismo, pandemias, mudanças regulatórias ou econômicas) devem ser considerados;
- Avaliar os custos de manutenção, gestão, vacância ou perfil de locatários/inquilinos — mesmo em hotelaria de luxo esse tipo de risco existe;
- Verificar a estrutura legal do fundo: se é bem gerido, se há transparência, qual a política de distribuição de rendimentos etc.
Conclusão
A proposta de “luxo + FII + democratização do acesso” mencionada no artigo representa uma mudança de patamar para o mercado imobiliário brasileiro. Para o investidor que busca ir além dos FIIs tradicionais (galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings), esse novo capítulo na hotelaria de alto padrão pode valer a pena ser acompanhado.
Se você está pensando em diversificar sua carteira e incluir exposição a hotelaria de luxo, pode ser o momento de investigar esse tipo de fundo — mas com análise cuidadosa e consciência dos riscos. Como sempre, educação financeira e clareza de objetivos são fundamentais.
